Viktig förändring för BRF: K3 blir obligatoriskt från 1 januari 2026

Från och med den 1 januari 2026 blir det lagkrav för alla bostadsrättsföreningar att tillämpa K3-regelverket när de upprättar sin årsredovisning. Mattias von Malmborg, affärsområdeschef energi och drift, berättar här vad det innebär i praktiken – och hur din BRF kan förbereda sig. 

Vad är skillnaden mellan K2 och K3?

K2 och K3 är två olika regelverk för redovisning som används av mindre företag och bostadsrättsföreningar. Fram till 2025 har föreningar kunnat välja mellan dessa, men nu blir K3 obligatoriskt och K2 fasas ut.

K2 är ett förenklat regelverk där hela byggnaden skrivs av som en enhet med ett fast belopp varje år. Det är enkelt, men kan ge stora resultatvariationer vid större underhåll.

K3 är mer detaljerat och kräver komponentavskrivning, vilket innebär att byggnaden delas upp i delar som stomme, tak, VVS och fasad. Varje komponent skrivs av utifrån sin nyttjandeperiod. Det kräver mer arbete, men ger ett jämnare resultat över tid.

Övergången till K3 innebär att föreningen är i behov av att göra en noggrann genomgång av fastigheten – något som kräver både tid och expertis.

Vad innebär K3 för din bostadsrättsförening?

Att gå över till K3 innebär flera viktiga förändringar:
•    Varje byggnadskomponent ska skrivas av separat
•    Fastighetens anskaffningsvärde måste fördelas på komponentnivå
•    Tidigare avskrivningar kan behöva omräknas
•    Nyttjandeperioder ska bedömas individuellt

För att kunna uppfylla dessa krav behöver din BRF en väl genomarbetad underhållsplan som sträcker sig över tid och som tydligt visar byggnadens olika delar, deras aktuella skick och framtida investeringsbehov.

Därför är teknisk inventering avgörande

En teknisk inventering är grunden för att kunna skapa en genomarbetad underhållsplan. Den hjälper till att identifiera byggnadens komponenter, bedöma deras skick och uppskatta livslängden. Faktorer som materialval och klimatpåverkan spelar stor roll vid bedömningen av nyttjandeperioden.

Hur Ebab kan hjälpa din BRF

Vi på Ebab kan hjälpa din bostadsrättsförening att utföra en teknisk inventering av er fastighet och därefter leverera en genomarbetad underhållsplan som kan ligga till grund för både ert framtida underhållsarbete, och samtidigt fungera som ett värdefullt verktyg för redovisning enligt K3-regelverket.  
Kontakta oss för att ge din förening en trygg övergång till K3 – och få ett långsiktigt stöd för både redovisning och fastighetsförvaltning.